Documentos necesarios para comprar una propiedad en Uruguay

Una compraventa se traba más por papeles faltantes que por desacuerdos económicos. Esta es la lista de documentos que vas a necesitar para llegar a la firma sin sorpresas.

Documentos del comprador

• Cédula de identidad vigente.
• Constancia de domicilio.
• Estado civil documentado: partida de matrimonio, capitulaciones, sentencia de divorcio o testimonio de unión concubinaria si corresponde.
• Origen de fondos: documentación que respalde de dónde sale el dinero (exigido por normativa antilavado).
• Si comprás con crédito: recibos de sueldo y aprobación bancaria.

Documentos del vendedor (los exige tu escribano)

• Título de propiedad y antecedentes dominiales para el estudio de títulos (30 años).
• Cédula de identidad y estado civil.
• Certificado de Resultancias de Autos si la propiedad viene de una sucesión.

Documentos del inmueble

• Cédula catastral informada (gestión ante la Dirección Nacional de Catastro).
• Plano de mensura registrado.
• Certificado de Contribución Inmobiliaria y tributos domiciliarios al día (Intendencia).
• Certificado de OSE (libre deuda).
• Certificado de BPS si la propiedad tuvo obras o construcciones recientes.
• Si es propiedad horizontal: libre deuda de gastos comunes y reglamento de copropiedad.

El estudio de títulos

El escribano analiza la cadena de transmisiones de los últimos 30 años para confirmar que el vendedor es el legítimo propietario y que la propiedad está libre de gravámenes (hipotecas, embargos, derechos de uso, etc.). Es el "seguro invisible" de tu inversión.

Tip: el comprador elige a su propio escribano. No estás obligado a aceptar el del vendedor o el de la inmobiliaria.

Fuentes: gub.uy (Dirección Nacional de Catastro), estudios jurídicos uruguayos, Asociación de Escribanos del Uruguay.